东莞逾两成新建房子将“搭积木”

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2018-12-13

  装配式建筑既提升建筑质量,还可降耗减排 文/图记者秦小辉  装配式建筑,简而言之就是,搭积木式建房子,不但可以提升建筑质量,还可以降耗减排。

20日,记者从东莞市住建局获悉,为有效推进东莞市装配式建筑稳步发展,《东莞市装配式建筑专项规划(2018-2025)(征求意见稿)》(下称规划)已经出炉。 规划提出,至2020年末,全市装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到20%以上,政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上。   对示范项目给予资金补贴  记者了解到,截至目前,今年6月以来,东莞已有10余宗招拍挂出让文件要求,竞得方应执行装配式建筑规划指标要求。 但据市住建局介绍,装配式建筑产业目前仍处在发展阶段。

建筑行业业内人士称,从“原材料到建筑”分解为“原材料到部品部件,部品部件到建筑”两个环节,各环节中增加的建安成本等因素制约了产业的发展。   为扶持产业发展,规划显示,东莞将从供给侧和需求侧进行双向支持,推进装配式建筑发展。

在供给侧方面,国土部门在土地出让或划拨时,优先考虑将装配式建筑作为建设条件内容,或在土地溢价率超过一定比例时,将应用装配式建筑作为竞拍指标,从供地环节推动装配式建筑发展。

将装配式建设方案作为政府投资建筑工程、基础设施工程的优先方案,鼓励社会投资项目采用装配式建筑建设方案。   在规划编制方面,将发展装配式建筑纳入“三旧”改造、城市更新的规划内容中。

对装配式建筑生产示范基地、示范项目给予资金补贴。 对科技部门认定的装配式建筑高新技术企业给予税收优惠。 在需求侧方面,对装配式建造的商业住宅的销售提供信贷扶持,额度、期限及利率按政策允许范围内最优惠的标准执行。 装配式商品房项目的预售款留存额度可适当下浮。   规划六大片区13个重点推进  规划称,根据市内各分区及编制单元的装配式建筑发展现状,对未来各分区、编制单元的建设规模进行预测,以此为依据对装配式建筑的任务和指标进行合理分解,确定重点发展地区,开展试点示范。 记者梳理发现,全市共分为六大片区,包括城区片区、松山湖片区、滨海片区、水乡新城片区、东南临深片区、东部产业园片区。   其中,城区片区包括莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、高埗镇和石碣镇。

规划南城街道为装配式建筑重点推进镇街,2020年装配式建筑占新建建筑比例为25%,其中政府投资项目(含PPP项目)装配式建筑比例为55%。 规划称,上述六大片区以政府投资工程为示范,进行装配式建筑项目的实践,根据各年度各类新建建筑的规模情况,推动装配式建筑向商业住宅建筑、宿舍、商务公寓等建筑发展。   规划共设置13个重点推进项目,其中11个为社会投资项目,两个为政府投资项目。 社会投资项目为近期出让的11个要求执行装配式建筑政策的商住地块,其用地面积总和约为公顷,建筑面积总和超过170万平方米。

政府投资装配式建筑项目包括东莞职业技术学院扩建项目、东莞市虎门港坭洲岛公租房项目,装配率预计分别可达63%、%。