南京第5批土地预公告出炉 7幅地近47.6万方

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2018-12-13

地块配建要求地块内规划住宅建筑高度不得低于50米,(商业)裙房不受此限。

人均公共绿地面积不应低于平方米;规划居住用地应按每百户不少于30平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房;应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。

该地块地处迈皋桥板块,是片区内今年首付亮相的地块。 该地块距离1号线迈皋桥地铁站仅公里,此外该地块北侧仅1公里为规划地铁7号线。 该地块周边小区较多,生活氛围较为成熟。 该区域目前聚集了保利、朗诗、金浦、中电、中国铁建以及香港嘉华等大型房企,以改善和刚改楼盘为主,目前板块内二手房挂牌均价在27000元/㎡。

地块东侧为栖霞G53地块,2017年10月,栖霞建经过107轮竞拍,以19955元/㎡的楼面价夺得该地,且需现房销售,配建11000平保障房。

目前该地块周边主要项目有星叶瑜憬湾、恒大翡翠华庭和保利朗诗蔚蓝。 星叶瑜憬湾位于此次预公告地块的南侧,栖霞建设于2012年以6490元/㎡的楼面价夺得该地,目前仍有房源在售,均价26671-28560元/㎡。 该预公告地块北侧靠近保利朗诗蔚蓝,2014年12月,保利以9527元/㎡的楼面价摘得该地,该项目目前已收官,前期销许均价30000元/㎡。

此外,区域内的恒大翡翠华庭也十分邻近此次预公告地块,2013年12月,恒大以15408元/㎡的楼面价拍得该地块,目前该项目仍有房源在售,销许均价在31650-32459元/㎡。 值得一提的是,今年整个城北仅成功出让了两幅地块,均位于新玄武板块,分别今年五月底出让的商住混合用地:星河G16地块和北京电子城G17地块。 星河G16地块目前已定案名为星河WORLD,其当时成交楼面价12789元/㎡。

而另一幅北京电子城G17地块其当时成交楼面价为13730元/㎡。

江宁滨江板块弘利路以东、纬六路以南地块。